深圳首例“免赎楼带押过户”,交易成本降低三分之一
作 者丨王敏玲 卢如钢
日前,深圳首例深圳市坪山公证处披露,免赎其于近期完成了深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。楼带此次交易涉及十几套房产,押过易成交易资金4000多万元。户交
记者 王敏玲:与目前二手房交易中普遍采用的本降“先赎楼再过户”的模式不同,这种“带押过户”的低分新模式,为交易双方节省了赎楼过程中产生的深圳首例赎楼资金利息、担保费等费用,免赎按目前市场一般赎楼费用测算,楼带可以将交易成本直接降低三分之一,押过易成那么对于被查封房产的户交交易,由于赎楼费用更高,本降降低的低分比例将更大。
中国城市房地产研究院院长 谢逸枫 :这个1/3主要是深圳首例第一个是赎楼的利息,还有一个是公证费,那么还有一个是这个佣金的成本,那么还有一块是这个除了所产生的一系列的手续费用,因此这4块就占到交易成本的1/3,那么这样一来大大减少降低了这个二手房这种置业需求的这个成本,也是减少他们的这个经济压力。
深圳房地产中介 邱先生:不是所有的二手房都可以拿来带押过户的,它都是需要看这个资质和这个房子的一个情况的,它就是减去了赎楼的这个阶段,因为大的政策还没有落地的。深户满三年加三年深圳社保就有购房指标,如果说非深户就得要5年社保,那您就相当于是要有这个购房指标的。
根据有关数据统计,2022年上半年,深圳新房住宅网签16126套,环比和同比跌幅均达到40%。二手住宅交易更加低迷,整个上半年过户仅9965套,跟2021年上半年同期相比跌幅65%,成交套数更是创16年以来新低。业内人士认为,“带押过户”的新交易模式有利于改革原有的二手房交易机制,进而刺激深圳低迷的楼市。
中国城市房地产研究院院长 谢逸枫 :有利于减少中介机构在交易过程当中一种这个“扯皮”的行为,因为之前又有这种像这种赎楼的模式的话,中介公司可能会对他们讲会增加很多的精力,要有专门的人去跟也会增加他们成本。对于银行来讲的话也是非常有利的,它可能不需要通过很多的途径,可以节约他们一定的人力资源。因为之前像这个二手房这个限价政策指导价,这样一取消的话,应该讲这个利好的政策的话,作为促进这个二手房交易市场蓬勃发展是非常有利的。
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